Podle analýzy společnosti Savills investiční objem do datových center v roce 2024 raketově vzrostl, především díky rychlému vývoji umělé inteligence, cloud computingu a digitalizace napříč různými odvětvími. Soukromé investice tak dosáhly celosvětově rekordní hodnoty 2 486 miliard korun (99 miliard eur), což je více než trojnásobek oproti předchozímu roku.
„Na začátku roku 2025 je v regionu EMEA ve výstavbě 2 870 megawattů nových kapacit datových center. Téměř 64 % těchto kapacit je již předpronajato převážně cloudovým poskytovatelům a stále častěji i firmám zaměřeným na umělou inteligenci. Exponenciální růst objemu dat neustále vyvolává poptávku po prostorách s kapacitou na jejich ukládání a zpracování. Těch je však dlouhodobě nedostatek,“ říká Ondřej Míček, Head of Industrial v Savills. To že, kapacity datových center v České republice nestačí, potvrzují i České Radiokomunikace, které z důvodu rostoucí poptávky po kapacitách datových center, rozšiřují datové centrum Tower v Praze na Žižkově. „Počet data center v celosvětovém měřítku, informace o jejich kapacitě a umístění v jednotlivých zemích lze také sledovat na DataCenterMap.com, která aktuálně monitoruje v provozu přes 20 datových center v Praze,“ doplňuje Ondřej Míček.
Rostoucí spotřeba dat přitahuje investory
Ve světě jsou v současnosti datová centra jednou z nejatraktivnějších realitních tříd aktiv pro investory. Prudce rostoucí poptávka, poháněná technologickými giganty a startupy v oblasti umělé inteligence, které soupeří o nejlepší lokality, umožnila developerům a provozovatelům účtovat prémiové nájemné a zajišťovat dlouhodobé pronájmy. Investiční boom byl dále podpořen růstem nájemného, nízkou mírou neobsazenosti a silným zájmem institucionálních investorů. V České republice se však zatím prodeje datových center téměř neobjevují.
Budoucí poptávka
Výhled investic do evropských datových center zůstává velmi pozitivní. Poptávka po kapacitě bude nadále růst, a to díky náročným úlohám poháněným umělou inteligencí, rozšiřujícím se cloudovým službám a digitalizaci průmyslových odvětví.
